交易面积

日本：以室内专有面积计算，不含阳台、停车位、走廊和电梯等公共设施面积。室内专有面积计算上分为壁芯和内法两种计算方式。前者为以墙壁中心开始起算室内面积，实际交易以此方式计价。后者以墙壁内缘开始起算室内面积，为日本不动产登记时使用。

中国：以建筑面积为主。墙壁、承重柱、阳台、电梯间和公共走廊等面积也包括在内。

产权

日本：土地及建筑的永久所有权,公寓大厦的土地也会根据购屋者购买面积而取得相应比例的土地所有权。

中国： 非永久所有权，住宅用地的使用权一般为70年，期满后需要从国家重新购入使用权。

中介服务费

日本：二手房中介服务费，买卖双方均需各自支付3%+ 6万日元，再外加消费税《目前消费税率为8%。预计于2019年10月起涨至10%》。

表示单位

日本：平方米（m2）或坪（1m2＝约0.3025坪＝约0.6畳），两种方式。

申购方式

日本：先填写申购单和提出意向购买价，商定后再进入签约手续。

管理费，修缮积立金

日本：按月支付。但，独门独院一整栋时，房东无需对外支付。

中国：购房时必须全额一次性支付。

名称                                耐火                 特点                    价位

SC（Steel Concrete）鐵骨 可柔軟對應地震 耐火強 較輕，在不能承重地域使用 價格適中

RC（Reinforced Concrete） 對抗地震不及SC 耐火強 較重，在地基不良地區不適用 價格較貴

SRC（Steel Reinforced Concrete）鐵筋+鐵骨 防震能力高 防火能力高 可以建中型高樓大廈 價格貴

木造（wood） 對地震能力普通 防火能力低 不能高於三層樓齡限制 便宜

1R, 1K, 1DK, 1LDK, 2LDK, 3LDF…… 等。 由左到右，面积越來越大。

R = Room，K = Kitchen，D = Dining Room，L = Living Room

 1R, 1K, 1DK 大概就是 20 ~ 30㎡ 的小套房

1R = 廚房在房間裏面，在同壹個室內空間裏

1K = 廚房跟廁所都在房間外，有門做隔間)

1LDK ，约 40㎡ 的壹房壹廳

2LDK ，约 50 ~ 60㎡ 的兩房壹廳

3LDK ，约 70 ~ 90㎡ 的三房物件

一般廚房和客廳是連在壹起的，若廚房是獨立空間，则會標記為「3LD・K」。

計算面積的方式：日本用“畳”， 等於909*1818厘米，也就是1.65平方米。

       日文              中文解釋

売マンション 高级公寓《出售房源類別》

最寄駅：上野駅 最近的車站：上野站

間取：ワンルーム 房型：单间，1 room（1R）

価額：5000万円 價格：5000万日元（不含稅費，中介費等費用）

物件所在地：東京都中央区足立３－１３－８ 房屋所在地

構造・規模：RC造７階建６階部分 房屋主体..规模： RC构造。 共7层高，该房在6楼

専有面積：18㎡ 套内面積：18㎡

バルコニー面積：東向き2.25㎡ 阳台面積：2.25㎡，向東

土地権利：所有権 土地权利：永久土地權

用途地域：商業地域 区域规划：商业用地

築年月：１９８８年９月 建造年月

総戸数：４６戸 总套数：46套

管理形態：全部委託・巡回 管理方式：全部委托外部管理公司。

巡迴：管理員定期巡逻，只有在特定時間在管理處出現。

管理費 物業管理費

修繕積立金 維修基金

現状：賃貸中 現狀：租賃中

引渡し日：相談 房屋交付日：需商談

オーナーチェンジ・利回り・収入予定 只更換房主《租賃中的租戶條約維持不變》。年回報率。預計每年的租金收入